一、团购房与商品房的区别是什么？
1、含义
（1）房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。
（2）商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、价格
团购房与散客买房不同，因其购买的数量多，开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠，这样个人所花费的购房资金将较少。参加团购时一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商自己没有半点资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，这样的事情在我市已经发生多起。
二、购买团购房的注意事项有哪些？
1、注意交房时间
了解好交房时间，因为很多的团购房都是出现延期交房的情况，所以团购房时一定要小心谨慎。建议在团购买房签订合同时将具体的交房时间写进合同内。
2、签好购买合同
部分地区购买团购房是需要购买房号才有购买的资格，要注意购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让给买号人，不然房屋建好后，房屋产权可能还在卖号人的手上，会产生很多的麻烦。
3、看好土地性质
不同的土地性质其房屋产权也是会有差异的，在买团购房时，需要先确定好土地性质，否则后期产权到期，房主还得提前申请续期，并缴纳相关的土地税费，其续期的申请可能还会被驳回。
