买过房的朋友们都知道要买房时一定要把各种类型的户型都先做一个比较，再决定自己想要买哪一种房子，因为现在市面上的房子类型有很多，比如经济适用房、商品房以及公寓房等，其实这些房子它们都有各自的特点，所以买房之前了解这些房型是非常有必要的。那么今天我们就一起来了解一下公寓房和商品房它们的区别有哪些。
公寓房和商品房的区别有哪些？
1、产权年限不同
要说区别它们之间的产权年限就是最大的不同之处了，虽然说房屋的使用没有任何的限制，但是土地产权的使用是要有一定年限的，正常情况下土地的使用年限可以分为40年、50年和70年之久，而商业用地则为40年、工业用地为50年，住宅用地则在70年。
2、水电费收费标准不同
公寓房和商品房在水电收费方面的标准也是不同的，一般住宅属于民用住房，按照民用水电的标准来收取水电费的，而公寓房是属于商用的住房，是按照商业用水、电的标准来进行收取的。
3、居住的舒适度不同
一船住宅可以分两梯三户或者是四户的，人员相对来说会比较少，对于我们的出行比较方便，私密性也会比较的好，而公寓一般是两梯十户，有可能还会更多，而且还会非常的杂乱，所以安全性和私密性都没有任何的保障。
4、落户规定不同
公寓房是在商业用地上所建起来的项目，也是属于商业性质的，所以是不能落户的，而商品房就不同了，是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以进行落户手续办理。
5、采光条件不同
商品房和公寓的采光条件方面也是存在着一定的差异，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也设计的是内阳台，因此采光条件不是特别的好。而对于住宅来说根据有着规定必须要满足日照和采光的相关条件才行。
6、税费不同
住宅和公寓在税费的方面也存在着差异，买公寓和商品房所需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
以上就是小编为大家整理到的有关于公寓房和商品房的区别有哪些的相关知识，综上所述我们可以看出公寓式的房子和商品房相比较还是有很多不足之处的，而且在这里小编要提醒大家的是如果你要落户那就别考虑买公寓房了，因为公寓房是落不了户的哦，大家买房一定要谨慎。
