回迁房在这个时代里相信大家应该是不陌生的，如今的社会发展需要回迁房的存在。人的一生是在漫长岁月里度过的，但是人生的道路却不是一风顺的，在对待离婚这件事的时候，一般就都会涉及到财产分割方面的问题，那么回迁房离婚怎么分割呢？商品房和回迁房的区别在哪里呢？接下来，我们就带着这两个问题来看看此文信息介绍。
一、回迁房离婚怎么分割？
1、回迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前所取得的，而且拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房的，在婚后该房拆迁，那么安置房产权登记在一方名下的，差价是以夫妻共同财产出资结清的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
3、但是如果拆迁安置房同时安置了其他的一些家庭成员，那么该拆迁安置房是夫妻共同财产还是家庭共有财产拆迁安置房，离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。
二、商品房和回迁房的区别在哪里？
1、房屋价格不同
无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
3、买卖关系不同
商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买的基础，所以一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4、再次交易难易不同
商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
关于回迁房离婚怎么分割希望对伙伴们能有所帮助，借此机会啰嗦了几句商品房和回迁房的区别在哪里，多了解一些信息定会有所帮助的。
