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自建房 | 农村宅基地无证怎么办?在拆迁时能有补偿吗?

时间 : 11-15 投稿人 : 兵兵 点击 :

其实农村许多农民朋友的宅基地是没有证书的,说起这个,可能许多农民朋友要慌起来了。自己的宅基地无证,不仅很多方面都不方便,而且可能在遇到一些事时会损害了自己的利益。那么农村宅基地无证怎么办呢?下面小编带您一起探索。

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一、农村宅基地无证怎么办?

农村的无证宅基地也无非有两种情况,合法和不合法的。

1、不合法的宅基地

这也就是没有经过合法审批的宅基地,是无法确权的。要想确权的话,就要想办法补办宅基地审批手续。补不了的话,就确不了权、发不了土地使用证。这种宅基地虽然暂时不会被没收,但是若是碰到国家征收土地的情况,就可能没有补偿了。

2、合法的宅基地

这种合法的宅基地,可能是因为过去种种原因,发证率不高。虽然无证、但是合法的情况,在农村大量存在,甚至可以说是占绝大多数。这种无证宅基地,是有审批手续的。就是之前建房的时候,打过报告,经过村镇或县级政府同意。因此是可以确权的,只要补全手续即可。

二、哪些宅基地无证会被收回?

1、一户多宅的无证宅基地

一户多宅在农村很常见,大多是由于合法继承等原因形成,这类宅基地都有相应的宅基地证书,但还有一部分农民朋友的一户多宅,是由于未执行拆旧建新等问题出现的一户多宅,导致之前有些宅基地没有证书证明,那么对于这类的宅基地久属于清理整治范围,将会被村集体组织或者政府收回。

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2、违规占用的无证宅基地

部分农民朋友的宅基地没有宅基证,主要是由于农民朋友在房屋修建过程中,没有经过审批就私自用地,或是违规占用农用地作宅基地。而国家明确提出在房屋修建的过程中,必须要先申请宅基地,经过审批之后,才能够修建房屋,且宅基地的选址不能够占用农用地,所以这类情况不仅不能够获得宅基证,而且在国家对农村宅基地清理整治过程中,还会收回该处宅基地,并拆除宅基地上违规违法修建的建筑物。

三、农村无证宅基地在拆迁时能获得补偿吗?

农村宅基地无证也能获得补偿,虽然农村大部分宅基地是属于集体所有,但是宅基地上的房屋属于个人所有。但是这也有是否合法之分,那么那些无证宅基地能获得拆迁补偿呢?

1、农村房产

相信不少农户之前的房子都存在这许多无证房,因为之前对于农村房屋的管理不是那么的严格,针对这一情况国家也给以一定的宽容,只要当时建造这些房屋是合法的,在拆迁中都会享有和上述一样的待遇

2、历史遗留下的房产

有些农户现今的老房在50年代左右已经建成的,或者是几代人都住的老房,由于年代的问题当时对办理证件都没有相关的程序,没有证也是可以理解的,当然前提也是这个房屋在当时是合法的才行。

3、城中村住房

现今随着社会的飞速发展,而在城市的发展中这些房子日后绝对是会被征收的和拆迁的,这些房子在没有违法前提下建造的话,即使没有产权证明,也享受补贴。

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以上就是小编为您整理的关于农村宅基地无证怎么办的相关内容,其实只要你的宅基地来源是合法的,都是可以去补办相关手续的。希望小编上述的整理能够帮助到您。

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