其实在买房的同时不止是对户型、价格和格局的重视，对于住房的容积率也是比较重要的，建筑不仅关系到我们的质量、地段等问题，其居住的舒适度也是跟我们的容积率是密切相关的，因此我们就可以看出容积率对于建筑物来说是非常重要的，但是一般都会听说过容积率，而对于容积率的计算方法却是不得而知了。所以接下来我们就一起来了解一下有关于建筑物容积率的计算方法是什么？
一、什么是容积率？
容积率其实指的也就是一个小区的地上总建筑的面积与净用地面积的比率。又被称为建筑面积的毛密度。而对于开发商们来说，容积率就是决定了地价的成本在房屋中所占到的比例，但是对于住户们来说，容积率其实是直接涉及到居住的舒适度。一个十分良好的居住小区，高层的住宅容积率应该不可以超过5，而多层的住宅则应该不会超过3，绿地率应该也不会低于30%。但是由于受到土地成本的限制，并不是所有的项目都能做得到的。
二、容积率的计算方法是什么？
对于一个十分良好的居住小区来说，高层住宅的容积率则应该不能超过5，而多层住宅则应该不会超过2，绿地率应用不会低于30%。但是由于受到了土地成本的限制，并不是所有的项目都能做得到的。容积率的计算公式为：容积率=地上的总建筑面积÷规划用地的面积。独立别墅在0.2-0.5、联排别墅在0.4-0.7、6层以下的多层住宅在0.8-1.2、11层小高层的住宅为1.5-2.0、19层以上的住宅为2.4~4.5。
如果一个住宅小区的容积率低于了1.0，那就是非普通型住宅了，容积率可以根据到不同城市的特点会有所差别。一般高容积率的住宅项目则意味着小区内的房子建得比较多，而高密度的住宅则必定会带来一个高密度的居住人口，这样就会导致小区中业主的生活舒适度有所下降。而另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动的区域、娱乐核心以及楼宇之内的电梯、消防通道的形成就会有比较大的压力。
以上就是小编为大家整理到的有关于建筑容积率的计算方法是什么的相关知识要点了，相信大家现在对于容积率的计算方法有了一定的了解了，一般容积率越高的则说明容积率越高，也表示了我们所居住的舒适度会比较差一点，大家在购房前十分有必要对容积率有一定的了解哦。
