一、赠送面积新规出台
在买房时，其实部分赠送面积并不是开放商赠送的，而是国家对赠送面积有了一定的规定，其赠送面积的新规具体如下：
1、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。
2、就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。
3、对地下室和阁楼来说，净高满2.1米的阁楼和地下室是需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。
二、买房需要注意哪些问题？
1、公摊面积
当我们在购房时房子的公摊面积是一定不能忽视的，要注意看公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积会较少，高层住宅由于受到了电梯等方面的影响，公摊的面积会较多。多层公摊面积会在11%-16%之间，高层公摊面积一般会在18%-26%之间。
2、地段
现在的交通越来越便利，出行方式选择的多样性也成了选房子的一个必不可少的要素，多区域的公共交通以及快速交通，附近有地铁站或者公交站对我们的出行提供了非常大的便利。衣食住行中的“住”是我们生活中的一个最基本的条件，选择地段时还要考虑到家庭成员的一个实际的需求。
3、容积率
所谓的容积率其实就是一个小区的总建筑的面积与用地面积的一个比率。对于我们的住户来说，容积率会直接涉及到居住者的舒适度。低的容积率，则可以为一个社区准备了非常足够的空间去布置社区的景致以及其配套的设施，可以使社区内部拥有着更多的公共自由的空间，而通过服务功能的多样化组合，可以增强社区的生活质量。
4、五证是否齐全
其实五证齐全也是一个关键点，但是需要我们去注意的事情也不少，所以我们在购买房子的时候，切记一定要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的一个凭证，也就是房管局颁发的合同上有的编号，这样则证明它的五证是齐全的。
