现在年轻人买房一般都会选择贷款。而房贷利率则是买房时需要格外注意的事情。近日央行出了房贷4.9的基准。部分朋友对此不太清楚，想问房贷4.9是个骗局吗？那么下面就由美术资料网小编来为大家整理相关内容。
一、房贷4.9是个骗局吗？
1、房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%，具体可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。
3、其实房贷4.9并不是一个骗局，这个数据是央行给出的，具体的实行标准是按照不同的地区，以及不同的银行来确定的，不过上下浮动不会太大。
二、4.9利率有必要换成LPR吗？
1、从时间轴的纵向来看，抵押贷款利率自1991年以来从9.72降至4.9，最高时期为15.3(1995年)，自2015年以来一直保持在4.9。在2019年的新政之后，五年的LPR经历了三次变化，从4.85%到4.75%。因此，近20年来基准利率明显下降。
2、从全球相关金融体系来看，只有美国、日本、香港、和台湾等少数经济体采用了LPR报价机制，这些地区的按揭利率相当低，例如美国约为4%，日本不到1%，香港为2%-3%，明显低于中国。
因此，随着中国LPR利率市场化的深入，从长远来看，中国市场的抵押贷款利率必须越来越接近国际市场水平。
3、从理论分析来看，劳动生产率和增加值幅度与中国名义国内生产总值密切相关。2000年至2011年期间，中国名义国内生产总值增长率约为10%，近年来，增长率放缓至6%-7%左右。因此，可以推断，中国的经济发展在最近几年和未来一定会稳步改善。此外，银行贷款流入房地产行业受到严格限制。为了促进企业的发展，国家必须稳定或适当降低企业的融资成本，以促进经济发展。那么MLF将会相对稳定或略有降低，银行的融资成本将会较低，其他18家银行的加分将会相应稳定或降低。
三、房贷4.9怎么计算呢？
银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。
四、如何选择房贷还款方式？
1、固定利率还款
固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。
优点：是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入的人群以及专业者等。
2、等额本金还款
这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，侯总的利息支出较低。有点是总体利息支出较低。
缺点：是前期还款负担较重，到期还款时压力会很大。
适用人群：为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
3、等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。适应人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
4、公积金自由还款
这种方式可设定每月低的还款额，只要月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款时公积金贷款独有的还款方式。
优点：与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群：主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
以上就是关于房贷利率4.9是个骗局吗相关内容。其实大家不用过度担心，近年来的基准利率其实是一直在下降的，所以央行发布的房贷4.9并不是骗局。且具体的实行标准还是要根据不同地区和银行来确定。希望美术资料网小编的整理对大家有一定的帮助。
