现在小康生活逐步普及，农村的房子也要调整改造，底层的人们不图啥就想有一个避风、避雨温暖的家，对于上面发布下来的政策肯定是较为上心的，小编就来给大家说一下农村房屋的翻建情况吧。
一、农村住房改造新政
1、收回无人居住房屋和重新分配
在农村地区，有很多孤寡老人没有后代继承房产或者该房产无人居住。这些财产将由村集体收回并重新分配。
2、对一户多房、违法宅基地的按情况收回
在国家最新的政策中，土地确权应当按照一户一宅的原则进行。如有多套房屋或非法宅地的情况，将收回并重新分配。
3、收回闲置宅基地
有很多农民朋友进城买房，而农村的房子却闲置着，长期无人居住，导致房屋腐烂、倒塌。这种房子属于危房，倒塌后由政府回收。
二、新农村房屋拆迁政策中不能翻建的几个问情况
1、个人建筑
在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子，出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋不能纳入危房重建的。
2、审批手续不通过
新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。
3、原房屋所有权纠纷
很多人的房屋产权都有争议。在去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地，导致房屋权属不明。如果是这样，就需要先解决原来的问题。房屋权属确定后，可以在原房屋的基础上重建。
4、地址乱选
房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。
5、建设超标
国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。其次，不得超过规定的建筑高度。最高建筑高度不得超过9.9米。一旦超过规定的建筑高度，就可能面临处罚，包括罚款或拆除违章建筑。
6、非本村村户
根据我国法律规定，农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。故此城市里就很多人想在农村买一套老房子，重建或者买一块地自己盖房子的想法其实无法实现的。因为宅基地是由村集体分配给村成员的，任何其他不具有村集体成员身份的人都无权在农村建房。
重建农村房屋的政策是有规定的。看好我们属于哪种情况。不重建有很多条件。掌握最新情况当然是有益的。今天要跟大家分享的就这么多，你所好奇的问题小编所给出的答案希望对你有所帮助。
