一、收房陷阱有哪些？
1、收房时限
收房是有时限的，一般是开发商会书面通知，会在收房前打电话通知。业主要在通知书寄出30内收房。若在规定时间内没收房，将视为开发商已将此房屋交付给业主，业主也就不用收房了。
2、证件不齐要交楼
有部分开发商在房子证件不全时就通知业主收房。这是不对的，所以业主要记得收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是一定要看的。
3、先签文件后验楼
有些开发商不给业主反悔的权利，必须先交钱填表、签收房同意书，才允许验房。这种做法不合理，目的就是让业主不能在发现房屋存在的问题后找开发商负责。
4、先签合同后交楼
正常的收房程序应该是购房者先验房，等确定房子没有问题后再交钱，最后签署相关文件。但有一些开发商会采取先交钱填表、签文件后再验房的手段，目的是为了让自己5、占巧立名目收费。
二、新房交房步骤有哪些？
1、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》， 向住户派发《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物所列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)。
2、买家缴纳身份证复印件、收楼通知书，发给房屋钥匙，并由商家招待人员率领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准收房验房；
3、按照合同约定标准收房验房。
4、收房验房后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》， 同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不令人满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见呈报发展商。
5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签订有关整改修理文件，约定下次收房验房时间，一般不应多达30天。
6、如对楼房基本令人满意，应在《住户验房交接表》上签署认可。
