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农村自建房 | 2018年土地确权之后,可以在市场上自由买卖吗?

时间 : 10-26 投稿人 : 嘟嘟 点击 :

近几年来农村土地确权在如火如荼的进行,很多人不知道土地确权有什么作用,对其充满疑惑。不少人留言问小编农村土地确权后可以买卖吗?今天小编就来详解给大家解答下土地确权之后给农村朋友带来了哪些转变。

什么是土地确权?

土地确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权和他项权利的确认。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。

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土地确权的意义:

1、明确农民对土地的权利,保障其利益。在土地确权之前,没有相关的政策、法规明确农村对土地的相对权利,导致出现土地纠纷、以及强征、强占农耕地的现象,使得农民朋友的权利无法得到保证。土地确权之后,对农民对土地的权利有明确的保障。

2、农村二轮承包的延续,让农民放心。1998年开始的农村土地二轮承包,明确了我国农用耕地承包期为30年,之后又提出“稳定农村土地承包关系并保持长久不变,不再限定农村土地承包经营的缔约期限”,但是很多地方都处于“增人不增地,减人不减地”,如果长久不变必定会导致新生人口分不到土地,这是不公平的,所以以确权来保证农民对土地的所有。

3、确定了农民对土地的所有权,可以更加放心的进行流转。在土地确权之前,有很多土地虽然是农民在使用,但是根本没有相关凭证。比如说开垦的荒地,而土地确权之后,有了土地使用权证书,可以放心的耕种、流转。

4、农村朋友可以用土地使用证进行贷款。以前农民朋友贷款只能用自己的房子抵押,非常不方便,而且贷款困难,额度小。土地确权之后,土地使用奇怪证书也可以作为资产进行抵押,大大方便了农民贷款,解决农民生产资金紧张的问题。

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土地确权后可以买卖吗?

这里可以明确的告诉大家,农村土地确权之后不能进行买卖。农村土地确权是为了保证农民的利益,明确土地产权。农村土地属于集体经济属于,农村只有使用权,只可以在集体经济组织内部流程,不能在市场上买卖。

农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。

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综上所述,就算是农村土地确权之后,农村土地也是不可以在市场上自由买卖的。农村土地属于集体所有,农村只有使用权,没有所有权。土地确权只是确定农民朋友的使用权,是不能进行买卖的。

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