现在房价一天一个样，很多在观望的朋友都打算尽早买个房等升值。但是他们都过去看中房子的地理位置、面积、配置等问题，却忽略了房屋产权的问题。今天，小编就以商住房和住宅房为例，为大家好好介绍一下这两者的区别。
什么是商住房？
主要指“十一五”时期，国家要重点发展的普通商品住房；对于商住房的解释有两种：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
什么是住宅房？
指专供居住的房屋，包括公寓、别墅、集体宿舍、职工单身和家属宿舍、学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
商住房和住宅房的区别有哪些？
1、使用年限不同
商业用地的年限是40年产权，综合用地是50年产权，而住宅用地为70年产权。这就是说商住房的产权为40或50年，而产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年，因此可能实际剩余的使用年限只有35年左右。
2、生活费用不同
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电的费用来进行收取的，而商住房则是按照商业的用水用电来计算的，而商业用水用电的费用比居民所使用高出很多。此外，商住房严格意义上是不允许安装天然气的，因此要安装的话在生活成本上也高出了不少。
3、土地性质不同
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地；商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑；综合用地一般用于规划商业和住宅，而住宅用地就是规划住宅。
4、落户问题有区别
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，就不适宜选择商住房了。
5、居住环境不同
商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比较低，因此居住起来舒适度相对较低一些。而住宅用地的设计更人性化些，因此商住两用的楼盘更适合投资。
综上所述，商住房和住宅房的区别还是非常大的，大家在购房时一定要十分注意产权问题了！
