土地出让金这个词可能很多人都会觉得陌生，在我国无论是自建房还是个人住房，涉及到土地、符合相关标准的时候就需要交纳土地出让金。那么大家知道自建房的土地出让金是如何计算的吗？不清楚的就和小编一起来看看吧。
一、什么是土地出让金
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价。
二、哪些情况需要交纳土地出让金
1、如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拔取的，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。
2、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解因房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住定期限，后可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。
3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。
4、房改房(包括成本价，优惠价，央产房)上市交易的，需要交纳土地出让金。
5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。
6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。
三、自建房土地出让金标准
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
四、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
五、经济适用房土地出让金的计算方式
1、主房保障面积以内需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%。
2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。
3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。
土地出让金多被用来支持国家事业的发展，一部分也会用来补贴医院、学校等。看了小编的文章，大家知道自建房土地出让金如何计算了吗？希望可以帮助到你们哦。
