在农村赚大钱还是比较困难的，所以有不少农村人走出去到外面闯事业，这就导致有很多农村自建房空置在那，有不少赚了钱在城市买房定居的人想要卖掉农村的房屋，但是农村自建房有着特殊的属性，很多人都不知道农村自建房买卖合不合法，最近也有不少人问到农村自建房买卖的问题，今天小编就这个问题来给大家详细说一下 。
购买农村自建房合法吗？
现在关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，法律并未明确禁止农村房屋的买卖和出租。
再加上民法通则规定公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式，就代表着农村村民有权利出卖自己在农村的房产。
农村自建房买卖有效的条件是什么？
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖也得不到法律的支持和保护。这样签署的自建房买卖合同也是无效的。
4、买卖经过村民委员会同意。
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
购买农村自建房也是有风险的，在这里小编提醒大家购买农村自建房还得谨慎，别到时候产生纠纷就不好了。
好啦，以上就是小编为大家是整理的农村自建房买卖是否合法以及农村自建房买卖有效的条件是什么的相关内容，希望能帮到想要了解农村自建房买卖的朋友。
