2018年注定了是不寻常的一年，盖房新政策对农村自建房又有了新的规定，随着土地确权政策的开始，国家也是加强了农村土地的管理了，对于农村自建房的把控也是越来越严格了，想在农村建房的朋友们我们就一起来了解一下2018年农村自建房的新政策有哪些吧。
一、农村自建房面积规定
1、农村不论新建农房、扩建还是翻新建房，每户宅基地的标准面积为80到120平方米；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不可以超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不可以超过450平方米；
4、农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不可以超过130平方米；
5、农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不可以超过210平方米；
注：各村可根据当地风俗传统，研究制定统一的住房风格，采用坡屋顶的建筑形式。
二、农村自建房面积计算
1、3人以下户（含3人），建筑占地面积不可以超过80平方米；
2、3人以上户，每增加到1人，可增加20平方米的建筑占地面积；
3、独生子女的家庭，可以增加到20平方米建筑占地面积。
另外每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积，但仅限于生产生活自用。
注：具体农村自建房面积要由村委根据该村的建筑规划管理及实际情况进行确定。
还有一点要注意的就是建房面积超标。农村的自建房经常所说的超面积部分指的就是占地面积，主要是在建设的过程当中超出了宅基地审批的大小，而这超出的部分就是属于违规建房的，不过国家对于建筑面积也作出了明确的规定：建筑层数不可以超过三层，建筑高度也不得大于10.5米，屋顶坡度也不得大于30度，新批的宅基地建房的建筑面积不能大于250平方米，如果是在原地重建的建筑面积，在符合规划标准的情况下，不得超过300平方米。
三、农村自建房审批流程（程序）
1、符合农村自建房申请条件的农户向当地村委提出住房申请；
2、由当地村委进行条件审核，通过之后村委将签署意见，盖章；
3、当地国土规划局将派专人进行现场实地测量、勘察，通过之后国土规划局将签署意见，盖章；
4、当地镇分管土管领导将进一步审核，通过之后将签署意见，盖章；
5、由自建房申请人提交相关申请材料；
6、国土规划所会同相关部门、负责人进行放线划界；
7、复核验收、发放土地证。
以上是小编为您收集到关于2018农村自建房的新政策的有关信息了，值得我们注意的是在农村自建房里一定不要超出了规定的建房面积，一旦超标了那就是声音建筑哦，可能就会受到一些相关的处罚了，大家一定要切记。
