对农村居民来说，农村宅基地确权是一件非常重要的事情，最明确的作用就是明细农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。随着我国农村土地确权工作的加速推进，农村宅基地也越来越值钱了，广大农民朋友也越来越关心自家的宅基地了。那么，宅基地注意哪些问题？
一、宅基地注意哪些问题？
1、在村里天宅基地需经本村村民委员会同意和多级政府的批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房-并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于"户多宅或多房.如系一户宅，须明确表示不再进行宅基地的申请，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
二、什么情况下的宅基地会被收回？
1、私自买卖宅基地。宅基地由村集体所有。农民朋友只有使用宅基地的权利，并且没有权利处置。因此，不能买卖自己的宅基地。私底下的买卖宅基地不受法律保护，甚至可能会违规。如果孩子想继承宅基地，他们可以进行土地变更。
2、农村人到城里打工然后在城市里买了房子居住，老家的宅基地因为老人的去世基本是都空闲了，因为老房子一般都不太结实，如果长时间没有人住，就会塌掉，在房子塌了之后，两年内没有人回来进行修整的话，宅基地自动的就归公家所有了，村委会会在经过协商之后，将你家的宅基地分给别人！
3、城里人进农村买房。我国的土地政策中规定；农村的土地归集体所有，城市的土地归国家所有。农村的土地是每一个村民共有财产，所以，它的所有权过不到哪一个人的户头上；城市的土地所有权是国家，从性质上是属于待分配资源，国家可以按照条款进行调整和分配。这就是为什么在农村购买的房屋不能过户的原因。城里人买智基地后，房屋是不能重建，如果被发现，是得不到保护，农村的房屋被拆迁，城里人也不得补偿，房屋一旦倒塌，宅基地会回收。
4、迁出的户口。现在很多农村家庭，父母的户口都在农村，但是他们的孩子由于各种各样的缘由迁出了户口。因为房子是私人财产，如果子女的户口不在村里，仍然可以继承父母的宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。也就是说，继承的房屋不能重建或翻建，房屋倒塌后，宅基地将由村集体收回。
以上就是关于宅基地注意哪些问题的相关内容介绍。我们只有做好这些准备工作那么在进行宅基地确权的时候才能轻轻松松完成，如果你有上述小编介绍的这些情况，感觉做好处理的准备。
