在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，住宅容积率指的是什么？容积率一般都是说修建面积的毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地上积的比率。下面小编为大家详细讲一下住宅容积率指的是什么以及相关的知识介绍。
一、住宅容积率指的是什么？
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、核算住宅容积率要注意哪些？
1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量。宗地是地籍处理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包含共用的路途、公共绿洲等。容积率只需在指“宗地”容积率的状况下，或可反映土地的具体运用强度，宗地间才具有可比性。
2、容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。三者之间的联系可表明为：R=C·H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。
3、容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地运用权的意图是为了对土地进行开发，修造房子。
房子的单独开发资金=房子单独造价+楼面地价+税+费。
楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。
规划修建面积=土地上积×容积率。
容积率=地上修建总面积除以规划用地面积。
4、容积率存在客观上的最合理值。城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
三、住宅容积率对地价的影响
影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统概括为两个方面：
一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求联系影响地价。容积率对地价的影整体说来，一般区位的条件愈优胜，那么它的地价水平就愈高，供求的矛盾就愈发的突出，土地规划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面。
遵从“酬劳递加递减”。作为城市修造用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规矩表现在：在修建密度必守时，容积率的添加，首要引起房子层数的增多，随房子层数的增多，开端时由于根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价下降;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由下降转为上升，而单独价格则由于修建容量的增大构成的修建环境质量下降而呈递减趋势。
当单独价格等于单独造价时，土地收益到达最大，土地价格也到达最高，此刻的容积率为最经济容积率。若持续增大容积率会因单独价格低于单独造价而使土地出资收益开下降，地价也就会随之的开端下降。
四、住宅高容积率对生活的影响？
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话，住宅里面的绿地、过道等比例都会相应的减少，从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
大家在看了小编整理的住宅容积率指的是什么，是不是对住宅容积率指的是什么的概念更加清楚了呢?容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。
