现在的高房价，让很多想买房但是经济能力有限的人，不得不考虑选择小产权房。小产权房和大产权房相比，在价格上有明显的优势，所以在一些房价非常高的大城市，很多人都愿意去购买小产权房。大家知道2018年农村小产权房能买吗？购买小产权房将面临哪些风险？
一、农村小产权房能买吗？
农村小产权房买肯定是能买的，毕竟价格优势摆在那边，但是需要注意的是小产权房产权不完善，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。所以购买农村小产权房需要自己承担一定的法律风险。
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
二、购买小产权房存在的风险
1、小产权房缺少“无证”
农村小产权房是没有五证的，而且不能办理房产权，是没有产权，不受法律保护的，如果出现纠纷，会很难处理。
2、小产权房拆迁难补偿
小产权房的买卖合同一般认定为无效，也没有相关的证件，如果是在政府规定范围以外的违章建筑，和国家的规划相冲突，就有被拆除的风险，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房质量难以保证
小产权房的价格都非常便宜，一般是没有专人的单位负责质量监管的，有可能存在安全隐患。小产权房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
三、购买小产权房的注意事项
1、看房屋是否合法。在购买小产权房时要注意看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，千万不要购买。
2、看房屋是否符合规划。即使是购买小产权房，也要关注房屋所占地是不是符合城乡土地的总体利用规划，不符合规划，是会被拆除的。
3、签订正规合同。在购买小产权房，双方一定要签署正规的合同，把相关的责任都写入合同中，学会维护自己的合法权益。
农村小产权房虽然便宜，但是购买小产权房存在一定的风险，所以大家在选择小产房之前一定要考虑清楚，自己是不是能承担这些风险带来的后果，建议大家还是选择正规的商品房为好。
