共有产权房指的是什么，相信选购过房子的人都听过这个名词，但是大家真的对共有产权房有所了解吗，想必大家心里还有一定的疑惑，那今天小编就来为大家来介绍一下关于共有产权房的一些相关信息。
一、什么是共有产权房屋？
共有产权房屋全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或者两个以上的权利主体，即是共有人，在实践之中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按照自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有着一定的利益，并承担着相应的义务；后者是指两个以上的权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。
二、共有产权房屋的特点
1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分的群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范了经济适用房和限价商品房制度，遏制了在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而不是投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房以及限价房出现的套利现象，就会显得尤为重要。
2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将会共同分享土地和房屋的增值收益，也要共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度的设计上看，有限的产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大大的减少。申购价格上基本与市场价格相同步，更是大大的压缩了非法牟利的空间。
3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要是市场评估价降低几个百分点，即可以获得巨大的经济利益。所以政府在收购个人产权时，如果评估价虚高，也存在着利益输送的问题。共有产权的住房必须要建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管以及退出等各个环节，设立了防火墙。从试点城市的实践中来看，如何确定政府和个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配的份额，压缩投机牟利的空间，正是要探索的难点与重点。
4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价的上涨。除外作为住房的保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会的公平性。共有产权房将为转换房地产的调控方式起到积极作用。
三、共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括了夫妻双方以及未成年子女。
2、单身家庭所申请购买的，申请人应要年满30周岁。
3、申请的家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能够购买一套共有产权住房。
以上是小编为您介绍的有关于什么是共有产权房屋的相关信息，共有产权住房的本质其实是政府住房公共的政策在商品住房领域的体现，共有产权住房是为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使老百姓们“买得起房，住得上房”。
