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自建房指南 | 2018年农村耕地确权后还能不能盖房子?

时间 : 10-17 投稿人 : benjamin 点击 :

2018年农村土地确权已经接近尾声了,很多地区的农民都已经完全土地确权的工作。我们知道,在以前农村盖房没有正规的流程,有些农村甚至把房子盖到了自家的耕地上。2018年农村耕地确权后还能不能盖房子?土地确权后,想在耕地上盖房应该怎么办?

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一、2018年农村耕地确权后还能不能盖房子?

1、什么是农村耕地确权

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。农村耕地确权简单来说就是,明确耕地的权属关系,确定之后颁发证书。耕地所有权归集体所有,农民拥有确权范围内土地的使用权,承包权以及经营权。耕地确权之后会记录在册,受到明确的法律保护。

2、确权并不会改变土地性质

耕地确权后并不会改变其土地性质,耕地依然是农业用地,是不允许农民盖房子的。根据《土地管理法》规定,我国实行土地用途管制制度,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

也就是说,在确权以前,就禁止农民在耕地上建房。2018你啊你农村耕地确权后依然是禁止农民盖房子的。除非申请了耕地转建设用地,不过现在是非常难的。

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二、农村耕地确权后想盖房怎么办?

农村盖房子的土地必须是建设用地,农村耕地确权后想盖房,必须申请农用地转建设用地的手续,经过批准之后才可以建房。

1、想要盖房的申请人符合农村宅基地的申请条件;

2、向村委会提出建房申请,将准备建房的耕地转为建设用地,办理农用地转建设与工地的审批手续,获得土地局、城建部等部门的审批通过。

3、办理农用地转建设用地审批手续之后,县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发放宅基地使用证证书;

4、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》,也就是我们常说的乡村规划许可证;

有了宅基地使用权证书和乡村规划许可证,农民就可以建房了。有些地区在耕地上盖房,另外有还要求必须要进行耕地的占补平衡方可通过耕地建房申请。

不过,2018年土地确权后,农村建房的管理是越来越严格了,想申请建房都不易,何况是在耕地上建房,基本上是不会允许的。

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国家为了节约土地资源建设新农村,已经开始统一规划农村建设了。2018年耕地确权后基本上是不能在耕地上建房的,除非有特殊情况,不然农村私自在耕地上建房是违法的,将会被拆除,还有可能罚款。

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