商品房价格近两年飞速上涨，让很多购房者望而却步。这个时候回迁房凭借其价格优势，在二手房市场上非常的受欢迎。同一个地区，回迁房会比商品房便宜不少，地段和配套一样的情况下大家都愿意选回迁房。不过，小编不建议大家买回迁房，为什么不建议买回迁房呢？因为你所购买的回迁房不一定能过户。
一、什么是回迁房？
回迁房简单来说，就是开发商赔偿给土地被征收、房子被拆迁的拆迁户的房子。
（一）回迁房的产权年限，根据《国有土地使用证》上的土地性质分为三种：
1、土地用作住宅的回迁房，则产权年限为70年；
2、土地用作综合用地使用的回迁房，则产权年限为50年；
3、土地用作商业经营使用的回迁房，则产权年限是40年。
（二）回迁房按是否有房产证可分为两种：
1、已取得房产证的回迁房
取得房产证的回迁房，需要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有房产证，也是不能买卖。若不存在限制的情况，可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。
2、没有房产证只有回迁协议的回迁房
只有开发商的回迁协议的回迁房最好不要购买，回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。
二、为什么不建议买回迁房？
不建议大家购买回迁房最主要的原因是大家购买的回迁房无法过户，自己付了钱，房子却不能过户到自己的名字，在房管局不被认可，这样是会有很多纠纷的。很多时候因为没有过户，或是等待过户的时间太长，房子在这个过程中涨价了，卖家反悔，买家是有苦无处诉说。万一涉及到回迁房的拆迁问题，很可能购买者得不到任何补偿，回迁房的买卖存在很大的风险。
三、购买回迁房存在哪些风险？
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证。从回迁户手里购买的回迁房，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户到自己名下。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。
2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险
3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
从以上风险性来考虑，不建议大家购买回迁房。如果非要购买的话，建议先了解清楚回迁房的实际情况，再看看是不是有房产证，能不能完成过户。
