现在农村房屋空置、宅基地闲置的现象严重，很多地方甚至出现了空心村，越来越多的人涌入城市。为了发展农村经济，建设美丽乡村，实现乡村振兴，国家需要把闲置的农村土地利用起来，就出现了宅基地换房政策。2018年宅基地划分政策具体有哪些？为什么要实行宅基地换房？
一、2018年宅基地换房政策
所谓宅基地换房就是农民在自愿的前提下，以自己的宅基地按照规定的标准，来换取小城镇的住房，迁入小城镇居住，退出宅基地。
（一）宅基地换房有哪些方式
1、现金补偿
宅基地换房可以是农村自愿退出农村宅基地，获得一定的现金补贴，自己再拿着现金去购买城镇的住房，这样可以自己自由选择。农村退出宅基地补偿金额的多少和各地的经济社会发展情况有关，也和宅基地面积的大小有关系，一般来说10万到30万之间不等。
2、按就近原则分配小城镇住宅房
不要现金补偿的农民，也可以置换周边城镇的房屋，按照就近分配的原则，将宅基地兑换成住房面积，在小城镇落脚居住。
（二）宅基地换房的具体操作
1、在正在实行宅基地换房的农村地区，农村只要拥有合法的宅基地，想进行宅基地换房，向当地的村委会提出宅基房换房申请就可以了；
2、村委会接到农村的申请之后，会按照当地的置换规定和置换标准，把农民家里的宅基地及其附属的房屋置换成当地城镇的房屋面积。
二、为什么要实行宅基地换房？
1、加快城镇化建设。
宅基地换房对于加快城镇化建设，发展新农村是有促动作用的。随着新农村的建设不断的推进，现在的城镇化也开始在农村中实行起来，宅基地换房能推动大美乡村的建设和发展。
2、农村土地得到合理利用。
国家对于农村宅基地闲置和荒废的现象提出了宅基地换房的政策，这样就可以减少农村的空心房建设，把农村闲置的土地合理的利用起来，该恢复耕种的恢复耕种，该投入建设的投入建设，就可以都利用起来，避免土地浪费。
3、节约农村的土地资源。
农民自愿用自己的宅基地根据当地已有的宅基地换房政策去换城镇里一定面积的商品房，这样宅基地就可以用来开发了，农民集中居住在一起，更好的节约农村的土地资源。
三、宅基地换房的对象
可以申请宅基地置换的对象主要有四种：
一是目前现有合法宅基地及房屋的农户;
二是住房困难户或符合农村私人建房审批条件的无房户;
三是下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户;
四是在农村有合法宅基地和房屋的非农户。既包括了已经有宅基地的，也包括了符合宅基地申请条件的，比较公平。
宅基地换房对于那些农村房屋长期无人居住，宅基地闲置的居民来说是好事，反正不住闲着也是浪费，还不如直接在城镇换房居住。
