大家都知道现在买房一般都会通过贷款的方式来办理，这是一种十分理想的办法，不仅可以让大家提前享受到更丰富的生活，而且也圆也不少人的买房梦。那么动迁房如若要办理贷款的话该如何去办理呢？一起往下看就知道了。
一、什么是动迁房？
动迁房就是所谓的拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、动迁房可以抵押贷款吗？
1、大产证不能抵押贷款；小产证必须满三年以上，动迁房才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。此类房屋的产证分为“大产证”和“小产证”，前者为房地产开放商所持有的总产证，归属在房地产开放商名下，后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证。
2、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。
3、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，有房产部门、入地管理部门核发的房产证和土地使用证。
三、动迁房贷款需要准备哪些材料？
1、动迁房抵押需要准备借款人身份证明、户口本、婚姻收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
2、房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款和等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那么，你才能快速的进行申请贷款。
3、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，贷款额度一般不超过房产评估值的60％，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。
四、如何办理动迁房贷款？
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单；
2、向银行申请贷款，填写贷款申请书；
3、银行考核你的资料，会电话核实你的信息；
4、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续；
5、银行拿他项权证，放款。
办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来短15天内可以放款。
以上就是小编为您介绍的有关于动迁房贷款要如何办理的相关知识内容了，我们在购房时会遇到很多不同的问题，所以希望大家认真了解相关的信息，做好买房前的准备工作，这样会事半功倍的。
