房子的种类其实都是特别繁多的，就比如说农村的自建房以及城里的商品房等。而随着当下有的农村人愈来愈多的开始往城里进行发展，也都会选择在城里购买房子，但也有部分的小伙伴在农村自建房子，那么你们知道自建房与商品房的具体区别有哪些吗？农民是选自建房还是商品房呢？下面小编就来一一为大家揭晓答案。
一、自建房和商品房的具体区别详解
1、目前国家土地的供给都是双轨制，即农村是集体所有制土地，现今人们所说的自建房，一般指农村自建房。你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限最长70年），其管理部门房产局。
2、农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税费，之后就可以上市交易。房产局过户登记为所有权变更的依据。
3、购买商品房，拥有了房产证你就是房子的主人了。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
4、自建房独门独户，而商品不是房独门独户。
5、自建房成本造价通常比商品房便宜。
6、自建房有永久的宅基地，商品房没有。
7、商品房上层出问题（如漏水等）会影响下层住户的生活。
二、农民是选自建房还是商品房？
1、农村自建房房子更大。
在农村里自建房，一般花三四十万可以把房子建得漂漂亮亮了，甚至还可以美美的装修一番，关键是房子还够大，不仅有好几层，而且还带有院子。而在城里买商品房的话，这三十多万，估计全款也有点不够。
2、农村人在城里买房没有固定收入。
现在在城里打工可能是有笔收入，可是等到老了之后，就没有了收入来源了，因为农村人普遍是没有退休金的。在城里买房，那就是吃老本，正所谓坐吃山空啊。而在农村里的话，没收入也不怕，至少很多方面不要花钱，而且还可以自己种一些蔬菜蔬果。
3、人物关系都在农村里。
在城里买房子住，确实是要方便很多。但是也有弊端，那就是亲戚关系都在农村里，而且买房了，父母未必会去城市里，因为他们都住不习惯。所以在农村里有一套房，不仅能维系亲戚之间的感情，也是给父母一个避风港。
关于自建房与商品房的具体区别以及农民是选自建房还是商品房哪个好相关内容小编今天就给大家介绍到这里了，其实不管是农村的自建房还是城里的商品房，都是有各自的优势的，大家在选择的时候只要自己喜欢就好了。
