2019年国家发布了关于商住两用房的新政策内容，您知道新政策内容有哪些吗？如果您正想要购买商住两用房就赶紧来看看这篇文章吧！看完再决定您要不要购买。
一、商住两用房的性质是怎么样的？
土地性质：不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年;等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。
二、2019年商住两用房新政策有哪些？
1、2019年商住两用房新政策
北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。
（1）商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
（2）在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。
2、自个采购应当契合下列条件
（1）名下在京无住所和商办类房产记载的。
（2）在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。
三、商住两用房有什么弊端？
1、产权年限短
商住房与住宅房相比，其产权年限一般只有50年，或者是40年，因其所占用的土地性质所决定，产权年限比较短，并且其产权年限并不是从购房者购买房屋的时间开始计算的，是从开放商获得土地使用权的那一年开始计算，所以商住房的产权年限实际上可能会少很多年。
2、孩子上学问题难，不能落户
不能落户，小孩不能正常入学。由于土地性质自身是商业和制造业，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种状况在一线城市尤为显着。终究您今后是要结婚，如果考虑买商办，短期内就尽量避免要孩子，因为孩子可能会上不了学。
3、商办都会变成出资
不管是自住，亦或出资，最终商办都会变成出资，由于商办的局限性，一切最此时买来寓居的，最终都会变成“过渡性寓居”，亦或要卖的，这就是出资。许多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，可是一旦方针收紧，商办必定首当其冲，直接撤除的工作不是没有发生过。
4、需缴纳的税费多
就商住两用房的性质而言，商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。
5、贷款有条件限制
现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。
四、购买商住两用房注意事项？
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
以上是小编整理的关于2019年商住两用房的新政策内容，由以上可以看出商住两用房存在许多的弊端，对于正在打拼，或者经济并不宽裕的朋友来说这似乎并不是一个很好的选择，所以您想购买商住两用房时，要多考虑一些其他问题。希望小编的整理能对您有所帮助。
