很多朋友对于公寓楼和住宅楼的区别不了解，去看房的时候往往被开发商的低价营销手段给忽悠了！今天，小编就来为大家详细讲讲公寓楼与住宅楼的区别。
一、公寓楼的种类与特点是什么？
全称公共寓所，是商业地产投资中的一种可用于居住的地产形式。一般公寓的每层楼内都有若干个房间以及公共的走廊、厕所和浴室等，既可供办公，也可用于居住。
1、公寓楼的种类
主要可以分为三种，普通公寓、酒店式公寓、商务公寓
2、公寓楼的特点
（1）户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善。
（2）地理位置在城市且多为高层或中高层。
二、住宅楼的种类与特点是什么？
它指的是专供于居住的房屋，主要包括别墅、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、住宅楼的种类
主要可以分为普通住宅、高档住宅、别墅、TOWNHOUSE等，根据不同的类型还可以分为：
（1）建筑形式：底层住宅、中高层住宅、多层住宅等。
（2）结构形式：砖混结构、砖木结构、钢结构、钢混剪刀墙结构等。
（3）房屋政策属性：经济适用房、廉租房、已购公房等。
（4）房屋类型：普通单元式住宅、小户型住宅、跃层式住宅、复式住宅等。
2、住宅楼的特点
（1）高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长；多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差。
（2）高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便；多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修。
三、公寓楼与住宅楼的区别是什么？
具体的区别，见下表：
综上所述，关于公寓楼与住宅楼的区别是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对大家有所帮助！相信看过文章的朋友，对公寓楼和住宅楼都有了一定的了解，将来买房的时候可别再被开发商的低价忽悠了！
