1、产权年限
公寓和住宅最明显的区别就是产权年限，很多公寓属于商业用地，土地使用年限为40年，而住宅用地为70年。
2、物业管理
公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐以及间距要按公建标准执行，而住宅用地的房屋不受相关限制。
3、水电收费标准
住宅的水电费按照民用标准收取，公寓属于商用住房，水电费按商业标准收取，长久居住的话，公寓的水电支出要比住宅高出很多。
4、居住舒适度
住宅是封闭式管理，小区环境好，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，可以居住也可以商用，人员流动性高，舒适性差。
5、落户规定
公寓是在商业用地上建起来的，是商业性质，因而购买者不能落户。如果是住宅，不同地区有不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费是不同的，公寓的税费支出会更多。
7、使用功能
公寓不仅可以居住，还可以用于商务办公。住宅名义上是不能用来商业办公的，也不能注册公司。
买公寓好还是住宅好
1、公寓适合过渡人群
公寓房面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限、暂时过渡的人群。在购买公寓时还要注意看公寓周边的配套设施和交通情况，这直接关系到今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭比较稳定的人来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，没有公寓房的生活成本高。普通住宅的户数较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。
