一、哪些二手房不能买？
1、没有产权证的二手房
产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有产权证才能证明房屋归属。如果购买没有产权证的二手房，那将会存在一些风险，比如说不能申请抵押贷款、容易存在一房二卖的风险等等。
2、未经其他产权人同意出售的二手房
如果房子涉及多个共有产权人，那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意，在签订购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，购房者也只能退房。因此，未经其他产权人同意出售的二手房不能买，否则可能会有产权纠纷。
3、鉴定为危房的二手房
购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的二手房。
4、违章建筑的二手房
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。（资料来源于房天下）
二、二手房交房验收应该注意什么？
1、卫生间上下水问题
在验收二手房卫生间的时候，主要检查的就是上下水的问题，首先应检查楼上住户的管道是否存在漏水的情况，一不注意就会给后期装修造成很大的麻烦，除此之外，大家还应问问楼下的住户是否出现过漏水的情况，以免自己家的水漏到楼下住户的家里，造成邻里纠纷。
2、物业费、水电费等费用是否有拖欠
检查物业费、水电费等费用是否有拖欠，如果有，双方需商量好解决方案，因为房子在办理过户手续的过程中，如果过户房屋存在欠费的情况，需先补齐费用才可以完成过户。此外，大家还要催促卖方及时将户口迁走，因为一套房子只能拥有一本户口簿。
3、要特别注意顶层户型的阳台
顶层楼房发生漏水的概率要比其它楼层高，尤其是二手房，因为二手房年代比较长，再加上砖混结构本就比钢筋混凝土差，因此大家在对二手房进行验收的时候，要注意检查房屋的角落是否有渗水的情况，特别是阳台。
4、北方地区要注意冬季暖气的情况
北方地区大多使用的是集体供暖的方式，供暖不足是一件让人感到非常头疼的问题，造成这一问题的主要原因是小区压力不够，因此大家在对二手房进行验收的时候，可以向邻居问下供暖情况，顺便熟悉下邻里关系。
