超高得房率是什么意思？
准确来说是没什么“超不超”的概念的，它指的只是房子是实用净面积比房产证上法定认可的建筑面积比，比普通的商品房比高。
得房率是什么？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公室为55%。
得房率如何计算？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售 面积 x100%=套内建筑面积÷销售面积x100%
得房率越高越好吗？
一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。所以得房率并非越高越好！
得房率过高有哪些弊端？
1、等电梯的烦恼，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，在搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
3、安全隐患，有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会造成潜在的安全隐患。
影响得房率的因素有哪些？
一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
