记得以前大家都非常向往城市的生活，小编是90后小时候去城市亲戚家羡慕的不得了。但是时过境迁如今城里的朋友又想回到农村生活了，所以很多朋友就回农村买房。那么就有问题出现了城镇居民购买农村房屋如何过户呢？自己的东西都想要完全的属于自己，这样才能在必要时刻捍卫自己的财产。下面，我们就一起来看看这个问题怎么解决。
一、城镇居民购买农村房屋如何过户？
1、这样的情况一般是不能办理过户手续的，农村房产属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
3、所以只有农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。
二、购买农村房屋有什么要注意事项？
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
今天关于城镇居民购买农村房屋如何过户的问题我们就聊到这里了，如今只能感慨从农村迁出去易如反掌，但是想再回到农村还真不是一般的麻烦。
