在2019年政府又提出了商住两用房等相关政策，可能有许多人对商住两用房的政策不太理解，到底这个商住两用房有什么好处呢？下面小编将为您整理关于商住两用房的优势和劣势方面的内容，有想要了解商住两用房的朋友可以来看看这篇文章。
一、商住两用房新政策有哪些？
1、商住两用房新政策
（1）商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
（2）在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。
2、自个采购应当契合下列条件
（1）名下在京无住所和商办类房产记载的。
（2）在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。
二、商住两用房的优势有哪些？
1、商住两用房、既可以用来当住宅居住，也可以用来注册公司做办公用。非常适合一线城市的发展政策和一些年轻人经济生活发展的新兴居住形式。
2、商住两用房的土地使用年限是40年，相对于周边的普通住宅的使用年限是70年，小区的管理方面会更加严格，其绿化环境和配套设施会更加完善。
3、商住两用房面积相对较小一些，公寓类的住房面积都会小一些，但是总价格方面相对比较低。
4、商住两用房的地理位置很好，商住地块其配套设施比较完善，所以交通是非常便利的，上班族一类，每天上班会省下不少时间。
三、商住两用房的劣势有哪些？
1、购买这种商住两用房首先不能落户，因为它本就不属于一般住宅、商品房的范畴，所以想要将户口落在这座城市，最好就不要买商住两用房。
2、没有学区派位，这种商住房很少有在学校附近的，所以对于有孩子的家庭，孩子上学方面会比较麻烦。
3、首付较一般的住宅和商品房比较高，可能会高50%左右。因为和商业办公地在一起，所以物业费方面也比一般的住宅高很多。
4、商住两用房的产权年限比较短，一般的住宅产权是70年，而公寓住宅的产权是40年。所以花了买房的钱，产权却少了30年。
5、使用成本也会比一般住宅区高很多，公寓的水电费相对于住宅来说可能会翻一倍。而且按照商业楼的标准是不准通煤气的。物业费相对于普通住宅也会贵上3.5元钱每月每平米以上。
6、通透性比较差，比较拥挤。公寓建筑结构的一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。
7、公共物件的制作或维修之类需要业主与商人共同承担，这也属于损害了业主的权益，对于一些追求比较高舒适度的纯居住业主来说，这会带来很多不安全和不安定的因素。
8、消防标准有差距，住宅方面只需要设消火栓系统，而商业性的办公楼则需要按照配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高很多，可燃物比较多，电和天然气的用量也比较大，防火规范和住宅相比要严格很多。所以对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
以上就是小编整理的关于商住两用房的优劣势方面的内容，其实从上述的内容可以卡去年初，商住两用房还是存在很多不便的，而且后续要付出的费用也是比较高的，所以小编建议有购买商住两用房的朋友在购买前还是到当地的有关部门了解了再进行购买，比较稳妥。
