2020年在说话之间已经在向我们挥手了，如今人们的思想已经随着时间的转移在不断的变化着，在以前大家都纷纷的向往城市的生活，而现在又想回到农村生活，那么在即将到来的2020年里农村房子还可以过户吗？针对这个问题我们展开探讨，帮助大家一起解决。
一、2020年农村房子可以过户吗
2020年在农村购买房屋过户是有限制的，首先必须是本村村民；符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的，只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证、户口本到房管局和国土局办理。
1、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋；
2、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求；
3、大产权是国家颁发土地证和房产证，可以在市场上正常交易的房屋，使用年限是70年。
二、农村房屋买卖合同是否有效
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下:
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
2、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
今天的话题我们就告一段落了，相信大家对于2020年农村房子可以过户吗这个问题在心中已经有了答案，当然小编还整理了关于农村房屋买卖合同是否有效的介绍，希望能帮助到大家。
