小产权房，在我们生活中时常出现，绝大部分的居民因为其价钱低于市场价而大受追捧。但是在购买之后后悔的人也不再少数。有许多的人都弄不清楚什么是小产权房及其小产权房与其他产权房有何区别？那么，小编接下来就和大家多方位的为大家介绍下什么是小产权房吧。
一、什么是小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。在进行使用权转让是需要缴纳一部分的出让金。这类房屋基本上都属于违章建筑，是没有国家颁发的房产证的。由乡政府或村委会颁发的是房产证明，而该房产证明在法律上不具有法律效应，小产权房也称乡产权房。
目前我国的小产权房分为三种，具体如下：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
2、是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
二、小产权房与大产权房的区别
想知道这两种的区别的话，我们就会要在知道小产权房的基础上先了解一下什么是大产权房。因为首先两者之间最重要的一个区别便是概念和定义之间的区别。
1、什么是大产权房
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
2、大产权房与小产权房的区别
（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。而大产权房是可以自由或转让的，在时间上也没有限制。
（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。而购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
三、购买小产权房的风险
由于大产权房的价格比小产权房的价格高上许多。所以出于购房资金成本的考虑，很多人会放弃购买大产权房去购置小产权。但由于小产权房并不是主流房产，所以在各种方面上可能深埋了许多陷阱。那么购买小产权房需要承担哪些风险呢？具体如下：
1、缺少“五证”
2、拆迁难补偿
3、质量难保证
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
5、小产权房不能抵押贷款
综上为什么是小产权房、小产权房与大产权房的区别及其购买小产权房的风险的相关内容介绍。小编在此提醒下各位小产权房存在的一个重要原因就是它的价格便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。最后希望小编的文章能给大家带来帮助。
