农村房屋能买卖吗？这是很多农民朋友所担心的问题。因为农村房屋和城市里面的商品房从本质上就存在很大的差异。农村房屋是可以进行买卖的，但是其需要按照农村房屋买卖的法律法规来进行。若是未按照法律执行的农村房屋买卖是不合法的，且一经发现是会要面临一定处罚的。那么，农村房屋买卖最新规定是怎样的呢？接下来，小编就带大家来看看吧。
一、农村房屋买卖的条件
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者可申请宅基地
购房村民应遵循“一宅一户”的原则，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
二、农村房屋买卖最新政策
（一）集体经济组织内部成员分三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；
3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
（二）如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
1、城镇居民
根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、本集体经济组织以外的农民
根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
（三）农村宅基地买卖3大原则：
1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。
以上是小编为大家带来的农村房屋买卖的条件、农村房屋买卖最新政策法规的相关内容介绍。小编再次也提醒各位在在进行农村房屋买卖时，一定要遵守好政策法规，否则易造成不必要的损失。若是大家对于农村房屋买卖最新政策感兴趣了解的话，不妨阅读小编的文章，希望小编的文章能给大家带来帮助。
