住宅改商铺，顾名思义就是将住房改成商用房，一般有两种情况：一种是在宅基地上直接将住房改成商业用房的；一种是连宅基证都没有，建造的房屋直接用作商业用房的。但是，住宅用途的改变不是可以随意而为的，今天小编就来和大家简单介绍一下住宅改商铺要什么手续？住宅要符合哪些条件？
住宅改商铺要什么手续？
首先，相关的法律、法规没有相应的禁止性规定；其次，必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
由于这是可以妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的一种具体表现，所以如果相关的业主不同意，那么即使相关的法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
住宅要符合哪些条件才可以改商铺？
1、符合房屋使用安全及城市规划要求。
2、沿街底层住宅。
3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。
4、不会造成居住使用困难。
5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。
6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。
住宅改成商铺不允许经营哪些品类？
1、娱乐场所经营。
2、互联网上网服务。
3、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的。
以上请况，工商行政管理部门将不予办理营业执照。将住宅登记为住所（经营场所）的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。
申请住宅改商铺的需要准备哪些材料？
办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。其中，住所（经营场所）合法使用证明包括：
1、如果是租赁的房屋，则需要提交出租方的房屋产权证的复印件及租赁协议。
2、如果是自有房产的，则需要提交房屋产权证的复印件。
3、如果是使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
4、未取得房屋产权证明的，则需要提交房地产管理部门的证明；如果没有房地产管理部门证明的，还可以提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋的销售许可证复印件；如果出租方为宾馆、饭店的，还可提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
5、其他有效证明文件。
以上，关于住宅改商铺要什么手续，住宅要符合哪些条件的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对大家有所帮助！在这里小编要提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。
