城市房价高这一点应该是全社会的共识了，尤其是某些一二线城市的房价更是贵的吓人！但，我们往往能看到某商铺首付20万起，带10年租金出售的广告。为此不少朋友感到疑惑，为什么商铺的价格会比住宅便宜呢？
为什么商铺的价格比住宅便宜？
1、地段问题
商铺是一种增值手段，大部分投资商铺的人都是用来赚钱的，而地段就是决定商铺能否赚钱的重要因素！黄金地段的商铺价格与偏远地段的商铺价格一定是存在较大差异的。
2、户口问题
虽然都是房，但是商铺是不可以落户的！住宅可以落户，这也意味着会有医疗、学区等条件的扶持。对于很多外地工作的人来说，这些是更加重要的。
3、电商的崛起
现如今是互联网时代，足不出户就可以掌握天下事。这些对于实体商铺也是存在不少的打击的，未来实体商铺的发展会怎样谁也说不准。
4、需求问题
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数；而商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。
影响商铺与住宅价格差异的原因是什么？
1、政策方面
商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，所以商铺带来的实体经济对国家的税收和社区居民的生活都是十分必要的；住宅关系民生，是一种必须品。
2、税费方面
商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担，而住宅的交易就少得多了。
3、属性方面
商铺与住宅虽同属不动产，但其物业的其他所有属性都是完全不同的，比如商铺的使用权限仅40年，但住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等。
综上所述，关于为什么商铺的价格比住宅便宜的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对大家有所帮助！很多朋友看到低价商铺就会心动，但现在电商的崛起、黄金地段的饱和等问题，都对商铺的发展有影响，这里小编还是不建议大家购买商铺。
