房改房，在我们的生活中并不多见。所以很多人对其都不是很了解。也正因不了解。所以在购房时一般是不会选择它。有些人说房改房是不可以买卖的；但又有人说房改房和其他产权房没什么区别，是可以正常购买的。那么，房改房可以买卖吗？接下来，小编就带大家一起来来看看吧。
一、房改房可以买卖吗？
（一）什么是房改房？
享受国家房改优惠政策的住宅，叫房改房。换种解释就是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
（二）房改房可以买卖吗？
房改房目前的话，是允许买卖的。但要满足一定的条件才可以。
（三）买卖房改房的条件
1、已取得房地产产权证。
2、出售、抵押、交换的，并已按标准价或成本价付清房款。
标准价：在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买额的80%归个人，其余20%交回原产权单位。
成本价：在1995年以后房改的，所购房改房以成本价购买的，其部分全部归个人。
补成本价：在1995年以前已经按标准价进行房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，可视为以成本价购买。
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
（四）购买房改房的注意事项
1、产权归属
在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、了解房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
二、哪些类型的房改房不能购买
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
7、上市出售后形成新的住房困难的房改房；
8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房；
9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
以上就是小编为大家带来的房改房可以买卖吗及其哪些类型的房改房不能购买的相关内容介绍。目前，国家还是允许购买房改房的，只是需要满足一定的条件。并且在购买房改房时该注意的，必须留心。以免造成不必要的损失。希望本文能对大家有所帮助。
