房产更名和房产过户，很多人都认为两者没有什么区别。房产过户也是把户主名换了一下，房产更名也差不多。其实并不是这样的，房产过户和房产更名两者从本质还有各项标准上，都存在着很大的差异。那么，房产更名和房产过户的区别有哪些呢？接下来，小编就带大家来好好了解一下吧。
一、房产更名和房产过户的区别
（一）什么是房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去将房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户是涉及到房屋产权转移的。
（二）什么是房产更名
是指在购房者已经签订了购房合同尚未进行合同备案的阶段，直接将房子又转手给了第三人，那么就直接可以通过重新与开发商签订购房合同来完成房产更名的流程。在房产更名的的过程中，房屋产权并未转移。
（三）房产更名和房产过户的区别
1、操作方式
房产更名直接与开发商进行沟通即可操作，购房者通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋所有人转变成另一个人或多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，也就是说房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的。
3、费用
在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费。而房产过户所要涉及的费用要多一些。除了缴纳基本的费用外，还会需要缴纳一定的税费。如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
二、办理农村房产过户流程
（一）农村房屋过户的条件
1、房屋购买人必须是村集体组织内成员
2、房屋的出售者拥有房屋的所有权
3、购房者在农村不可以有其他的宅基地
4、房屋的买卖必须经过村委会的同意
（二）农村房屋过户所需材料
1、农村房屋的《房屋产权证》以及《宅基地使用权证》。
2、房屋买卖双方的户口本、身份证原件和复印件，以及双方签订的买卖合同。
3、房屋买卖登记申请书。
4、农村房屋所有权转移的相关证明材料。
（三）过户办理流程
1、首先要经过村委会的同意，村委会发放相关的证明材料。
2、买卖双方提前签订合同，携带房产证、身份证等材料到当地的房管所进行登记。
3、需要有专业测绘评估机构对房子进行评估，发放评估结果。
4、双方缴纳相关的税费，税务部门发放证明。
5、到房管所申请办理，缴费领取新证件。
以上就是瞎编为大家带来的房产更名和房产过户的区别及其办理农村房产过户流程的相关内容介绍。房产过户和房产更名两者之间所存在的差异是较大的，因此大家在处理相关事宜前一定要辨别清楚所需要办理的手续，以免事倍功半。希望本文能对大家有所帮助。
