期房和现房在贷款上区别不大，两者都要开发商有预售的资质，确保本次销售受法律保护，再由开发商在网上登记、备案合同，最后由购房者携带购房合同、有效的身份证明文件及首付收据等到银行申请贷款，审核通过后即可放款。
期房贷款流程有哪些：
1、咨询并申请
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
2、审批后签合同
购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
3、办手续
借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；
以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
买期房有哪些优势：
1、先期预购，户型、位置利于选择。由于期房订的是还未竣工的房子，而销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者选择余地较多。
2、价格优惠大，一般为5%-10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1-2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1-2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。若是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房买卖注意事项有哪些：
1、看开发商的五证是否齐全。
2、看开发商的营业执照。
3、认证开发商资质。
4、重视“不可抗力”因素。
5、要求开发商将承诺写入合同。
