能在自己工作地方买房并将户口落实，是很多买房者的心声。在购房时，由于40年产权房由于价格相较于70年产权的住宅要低上许多，而广受很多年轻人的青睐。但是很多的购房消费者对40年产权房是否能落户的问题，却一知半解。那么，40年产权房能落户吗？接下来，小编就带大家一起来了解一下吧。
一、40年产权房能落户吗
一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，而商业房产是不能落户的，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，所以不限购，到期不自动续签。只有立项为住宅的房子才能落户。
二、40年产权房的优缺点
（一）40年产权房优点
1、面积小
40年产权的公寓现在市场上主力面积在50平米左右，面积小，而且多间可以打通，中间没有什么承重墙。
2、价格便宜
40年产权的公寓会比周边的住宅便宜。
3、地段优越
40年产权的公寓地段一般都是比较成熟，周边配套都是不错的，上下班方便，生活也方便。
4、租金客观
40年产权的租金很可观，如果是长期持有，这个公寓的投资还是可以的。
（二）40年产权房缺点
1、付款方式
40年产权房首付最低为百分之50，有的还须要全款。
2、贷款年限短
40年产权的房子最高可以贷款10年，贷款年限短，还款压力大。
3、交易税费
公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。还有别的税费，加起来不少。
4、贷款利率
商业的贷款利率都会比基准上浮。
三、四十年产权房到期了怎么办
当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
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