什么是房屋他项权证？
房屋他项权证是指房屋产权登记机关颁发给房屋抵押权人或者房屋典权人等他项权利人的法定凭证。这项证书应该有他项权利人签收和保管，是确保他项权人的基本权利凭证，和房屋产权证书具有同等效力，应该受到法律法规的保护。
当我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就会存在银行，而当我们拥有房产证和土地证，再将贷款还清后，房屋他项权证也就自动注销了，房屋他项权证的作用就是在没还清贷款之前，也就是没注销之前，房屋是不能上市交易的。就算过不了户的房屋就不能得到法律的保护。
他项权证办理步骤有哪些？
1、抵押人到房屋产权登记机关领取申请表，按照相关要求填写申请过表。
2、填写好申请表，到借款银行盖章，银行会将抵押合同和借款合同给抵押人。
3、抵押人携带盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关登记办理抵押。
4、房屋产权登记机关审核资料。
5、对于审核通过的，房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。
他项权证办理需要提交哪些材料？
1、房地产抵押申请表。
2、抵押人身份证。
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明。
4、借款抵押合同。
5、房屋所有权证、土地使用权证。
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书。
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
