在购买公寓房前，我们应该都知道，公寓房的产权年限只有40年。在购买完公寓房后，便想知道在房屋产权到期户该如何处理其产权问题。那么，公寓40年产权到期后怎么办？接下来，小编就带大家一起来了解一下吧。
一、公寓40年产权到期后怎么办？
当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
二、40年公寓房值得买吗？
（一）40年产权公寓房的优点
1、性价比高
公寓虽面积小但功能齐全，内部设施使用率高，没有浪费。最主要其公寓总价低。
2、周边配套齐全
公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套较为齐全。
3、小户型温馨，打扫方便
公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。
4、优质的物业管理
公寓的物业管理一般来说都很优质，比住宅来说会好一些。
5、方便出租
公寓房相对大户型的住宅来说，价格便宜、配套方便更便于出租。
6、投入小
公寓房的总价低，还方便出租，基本上可以以租养贷，这样的投入是非常小的。
（二）40年产权公寓房的缺点
1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。
2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。
3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。
4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，贷款的时候利率也比普通住宅的高。
5、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
以上就是小编为大家带来的公寓40年产权到期后怎么办及其40年公寓房值得买吗的相关内容介绍。对于40年产权房到期，这是困扰了很多人的问题。大家在公寓房到期后按照小编所述方法去办理续约。当然其他产权年限房的办理也相差不大。希望本文能对大家有所帮助。
