现在购买房屋每个人都是会考虑价格问题的，比较现在的各个城市里的房价也是高的让人生畏的，所以在这个时候许多人都会把眼光放在了价格比较低廉的还建房当中了。还建房是改革开放之后发展到一定程度之后，部分经济发展快的城市对周边一些郊区进行的一个城市化建设的改造。所以统一进行修建了还建房。那么还建房到底能不能买呢？下面小编就来为大家解说一下吧。
一、还建房到底能不能买？
从土地的性质以及归属上面来看，购买还建房主要分为两类：
第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。
第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证，可细分两种，分别是经适房和商品房。这一种的还建房一般都是能获得房屋的两证，但是这类房屋也都具备一种补偿的性质。如果是经适房，必须要两证齐全之后，满5年以上才能进行交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。
二、购买还建房的一些注意事项
1、对于没有产权证的一些房屋进行买卖，因为不能够证明卖房对买卖房屋具有一个所有权，所以公证处一般也都是不会给予进行公证的。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用住房必须要在取得房屋所有权证和土地使用证之后一定年限(一般为5年)，方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果真的想要够买，建议大家可以先与卖方签订房屋期权买卖的相关协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
以上就是小编给大家整理的关于还建房能不能买以及购买还建房的一些注意事项的全部知识讲解了，其实还建房不管是从房屋本身的质量还是从物业配套等各个方面来说，都是无法和商品房进行比较的，所以大家在购买还建房的时候必须要到实地进行相关考察。而且若是没有取得两证的还建房必须要一次性的进行付款，而不能贷款。总之，买还建房还是有一定风险的。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。
