当国家或政府因规划的要求,需要对农村房屋进行拆迁征收时,很多人签了拆迁合同后会一夜变成“拆迁户”,但是也有人在未能领取其房屋拆迁补偿款时,其房屋被强制拆除,那农村房屋被强拆到底合不合法呢?
一、农村房屋被强拆到底合不合法?
就“农村房屋被强拆到底合不合法”的问题而言,还得分情况进行分析,具体如下:
1、非法强拆
(1)就农村房屋被强拆的行为而言,其实分为非法强拆和合法强拆,其中就非法强拆来说,主要是有这几种情况:
①拆迁方无视法律的规定,没走完农村土地征收的流程,就以自己的名义对农村房屋进行非法强拆暴拆。
②拆迁房假借他人的名义,对被征收区域的房屋进行恶意拆除,在撤离后却假装不知情的情况。
③拆迁房以欺诈欺骗的手段对农村房屋进行拆迁,也就是说先拆迁房先引诱被拆迁人谈好拆迁合同,但其实这个拆迁合同的安置补偿协议完全不合理,在合同签订完成后,并未进行补偿就将农村房屋进行拆除。
(2)既然叫做非法强拆,那么其强拆行为当然是不合法的,在房屋被非法强拆后,被拆迁人可以进行投诉维权。
2、司法强拆
(1)既然存在非法强拆,那么相应的也会存在合法强拆的行为,合法强拆主要包括行政强拆和司法强拆,针对行政强拆而言,我国最新的拆迁条例也取消了这种行政强拆的行为,不过违法违章建筑强制拆除行为是要被除外的。
(2)就司法强拆而言,这种强拆行为是由当地市县人民政府对房屋做出的强拆决定,然后法院根据政府出具的强拆申请和资料,在确保合法合理性的前提下,对房屋准予强制拆除的情况,其它的机关和组织是没有强制拆迁的权利的,司法强拆主要是这样的情况:
①在被征收区域,被征收人已经收到了房屋征收补偿决定,但在规定的搬迁期限内不搬迁。
②并且被征收人在收到房屋征收决定后,未在60日内申请行政复议、6个月内未提起行政诉讼的情况。
(3)申请司法强制拆迁的前提必须是被征收人已得到合法合理的补偿,被征收人的货币补偿已到位,要么是其已得到安置房,或者是周转房、周转费用已给到被征收人手中。不然就算是法院准予强制拆除,当地政府也无权实施强拆。
所以针对“农村房屋被强拆到底合不合法”的问题而言,不是所有的房屋强拆的行为都是非法的,其也存在合法的行为。
二、农村房屋被强拆时该如何维权?
当农村房屋被非法强拆时,大家可以考虑使用以下几种维权方式进行维权,以保护自己的合法权益得到保障,不受侵害,具体如下:
1、在被征收人正在面临非法侵害的危害时,保留非法侵害的证据,并向当地公安机关提出书面的保护申请,并将回执进行保留。
2、被征收人也可以在遭受侵害时,立即进行报警求助,在遭受非法侵害后,要求立案进行侦查,并且追究侵权人的刑事责任。
3、被征收人也可以向当地法院提出行政不作为的行政复议或者是行政诉讼。
以上就是关于农村房屋被强拆到底合不合法,以及农村房屋被强拆时该如何维权的内容介绍,希望本文可以给大家带来帮助。