随着国家和社会的飞速发展，人们的生活水平不断提高。现有的棚户区的居住环境并不十分适合现代人，因此国家纷纷出台棚户区改造计划，改造的对象是可获得一定的改造补偿标准。改造的标准主要分为货币补偿和房屋产权调换两种。作为首都北京，对于棚户区改造的要求是更加严格的。接下来，小编就带大家来看看关于北京棚户区改革的相关事宜吧。
一、北京棚户区改革新内容：
1、棚改项目启动前需先列入年度实施计划
（1）各区需提交确认文件
按照新的规定，项目列入年度实施计划前，各区需提交新总规批复以后规土部门出具的项目地块控规批复文件或其他正式书面确认文件，这主要是为了证明项目规划稳定。
（2）区政府也需做出书面承诺
区政府也需做出书面承诺，对项目平衡资金及成本负全责；当项目成本溢出造成亏损、不能实现资金平衡时，区政府或市属国有企业自行承担解决。
2、区政府要与项目实施主体签订协议
明确改造目标、改造范围、改造要求、工程进度时限和双方权利、义务关系及违约责任等。
3、在年度前期计划方面有了更严格的规定
（1）不具备街区控规的项目暂不列入年度前期计划
（2）前期研究和方案论证的依据不对社会公开
列入年度前期计划项目，各区可按照棚改路径开展项目地块控规前期研究和方案论证工作；年度前期计划仅作为棚户区改造工作内部各部门、各区开展项目地块控规前期研究和方案论证的依据，不作为项目纳入棚户区改造范围的依据，不对社会公开。
（3）不得以棚改名义启动征收拆迁腾退
列入年度前期计划也有时间大限：一年内未取得地块控规的项目，应退出年度前期计划，由各区研究其他实施途径。
4、新规的多项举措将严格项目准入，规范项目实施
（1）切实解决老百姓的住房困难问题
（2）切实把棚户区改造这一民生工程抓实抓好
（3）鼓励采用村庄整治改善农民居住条件
二、北京棚户区补贴标准：
（一）货币补偿
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
（二）房屋产权调换
1 、产权调换房屋
2 、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3 、产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；
（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；
（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
4 、产权调换房屋购买价格
（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；
（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5 、选房顺序
本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1 、被征收房屋价值
被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格（K 为容积率修正系数）。
被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2 、标准房地产价格、基准价格
本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1 、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
2 、临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
3 、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；
（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。
本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4 、外迁补助费
选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
（五）其他补助费
1 、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
2 、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
3 、电话移机费：补助标准为235元/部。
4 、空调移机费：补助标准为400元/台。
5 、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
6 、热水器移机费：补助标准为300元/台。
7 、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
8 、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。（以上的补偿标准，来源于网络，具体补贴标准以国家公告为准）
以上就是小编为大家带来的北京棚户区改造的相关内容。如果大家对北京棚户区改革的相关内容有不了解的，不妨来看看小编的文章，希望小编的文章能给大家带来帮助。
