物业管理费的计算是用收费标准乘房子的建筑面积。例如，一般收费标准是1.5元，而房子的面积是100平米，就可以用1.5乘以100，那么每月的物业费就是150元，一年是1800元。以此类推，有些地方还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用、有无电梯的差别。
物业管理费包含哪些费用？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
可以看签订的合同，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有些合同里有，有些没有。但楼道灯是不应该有摊销的，这是包含在物业管理费里的。还有一个小区的物业管理费收取标准是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等计算的。
物业管理费的收费标准是什么？
1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本越多。
过期物业费怎么缴纳？
1、第一种是亲自去物业公司缴纳。缴纳时根据物业公司的规定，缴纳物业费和滞纳金。
2、第二种是登录付费通官网缴纳物业费。付费通有一个过期账单支付功能，可以解决过期物业费缴纳问题。过期账单支付是付费通网站的特色服务之一，用户可以使用缴费直通车方式支付您的过期账单。但过期账单销账时间可能会较长。具体事项可以访问付费通相关页面查看支持缴费的小区。
