房屋契税=房屋总价×税率。房子的税率一般在百分之三至百分之五之间，根据当地实际情况调整。如果是拆迁安置的房子、法定继承的房子、房改房以及夫妻离婚更名，一般不需要缴纳契税。
1、确定房屋总价：一般的商品房买卖都依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。
2、确定房屋税率
（1）根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%~5%。
（2）各地契税的适用税率，由省级政府在3~5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
（3）首次购买的90平米内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳；对首次购买90~144平米的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。
（4）非首次购买普通住房按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。
缴纳契税的时间：
按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。
哪些情况可减免契税：
1、货币安置
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
2、房改房
城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。
3、法定继承
对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。
4、夫妻离婚更名
根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
