中国土地管理法规定，按土地权属的不同，我国将土地分为国有土地和集体土地，土地法也规定，建房子要依法申请手续，通俗来讲在国有土地上建设的房子产权就是大产权，在集体土地上建设的房子产权就是小产权。还有一种就是什么证书都没有，那性质就比较恶劣，在这种情况下建设房子就是违法的行为。
在国有土地上建设房子，需要五证两书就可以建设房屋了
一、《建设用地规划许可证书》
建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。
二、《建设工程规划许可证书》
建设单位向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，建设工程是否符合城市规划。
三、《国有土地使用证书》
经土地使用者申请，经城市各级人们政府颁布的国有土地使用权得到法律凭证，这个证书主要说明土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证书》
这是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这个证书建设的房子是违法的。
五、《房子销售许可证书》
人民政府房地产管理部门允许开发商，销售房子的批准性文件。
六、“两书”
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
在集体土地上建设房子，一般需要以下流程就可以了
一、已经办理《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》就能建设房子。
二、未办理《集体土地使用权证》需要1、提供身份证、户口本复印件;2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字，并应缴纳耕地占用税。
综上所述就是对不同的土地所有权各需要什么手续的描述，希望对大家有所帮助。
