农村建房房主和承包人必须签订合同，合同中应该包括哪些内容？一定要把各方的应承担的责任说清楚，谁来负责材料？包工不包料的合同给大家提供做一个参考。
建房施工合同书
甲方：电话：
乙方： 电话：
甲方将位于xxx的自住房假设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的承包事宜达成如下协议：
一双方权利义务
1 此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。甲方负责提供石灰、砖、泥沙、水源、钢材等全部建筑原材料，乙方自带搅拌机、振动器、模版、脚手架等施工工具、器械。施工人员的吃住行生活由乙方自理。
2 乙方在施工过程中，应注意施工安全，对工地安全负责。因施工设备的原因和乙方错做不当引起的安全事故由乙方负责。由乙方施工队施工人员以外的第三人人身及财产损害由乙方负全部责任。
3 施工从xx年xxxx日开始施工，工期xx天。如遇下雨、地震、停电等影响施工、工期顺延。
4 乙方所述施工人员报酬由乙方负责。
5 甲方为服务建造施工人员购买人身意外保险。
6 乙方无偿为甲方贴房屋整面外墙的瓷砖。
二 施工要求
1 乙方应当按照图纸施工，保证施工质量。
2 在施工过程中，乙方若有明显导致房屋质量下降将或有爱房子外观质量的做法或情况，甲方有权利要求乙方整改。
三 承包价格
1 整座建筑建设包工费，按照建筑面积定价，每平方米xx元，建筑面积按每层外屋檐计算，各楼层不重叠计算
2 建筑总面积到主体建筑完工后以实际测量面积为准
3 除非合同中另有的规定外，承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。
四 付款方式
1 乙方进场甲方预付启动资金人民币xx元
2 乙方完成第一层砌砖并捣制好楼面，甲方付给乙方人民币xx元
3 乙方全部完工，经甲方验收合格后即支付乙方工程款额的90%
4 剩余的10%工程款作为质保金
以上就是一份建房合同的模板了，各位可以作为一个参考，另外根据自己的实际情况增添内容。一定要把双方协调好的内容都写在合同上，白纸黑字才有法律效力，以免出现分歧时分不清谁来承担责任。
