要买房被各种概念搞得头都大了，又是商品房又是商住房还有住宅房，这些概念分别是什么意思，应该买什么房子，这些词有什么联系和区别，小编为你分清这些相近的概念究竟是什么意思。
先来看一下商品房是什么意思。商品房在中国呢兴起于80年代，指经有关政府部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房，包括住宅和商业用房以及其他建筑物。不包括自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物。按照法律商品房可以在市场上自由交易，新建的和二手房都属于商品房的范畴。，根据销售浮想，又可以分为外销商品房和内销商品房。
住宅房是指专供居住的房屋，包括公寓啊，别墅啊，单身宿舍和学生宿舍等。但不包括地下室，也不包括幼儿所，医院里的病房，旅馆这些具有专门用途的房屋。
总结一下就是商品房里面有一种可以住人的属于住宅房，住宅房除了别人建好出售的用于居住的房子，还包括自己建的用于住人的房子。
商住房又是另外一个概念，它是属于商品房，但又不是纯用于住人的房子。商住房是既可以居住，又可以用于办公的房子，是适应现代生活的一种新形式的居住形式。商住房五十年产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金。纯住宅七十年产权，缴纳一定费用到期后自动续期。商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口。商住房超小户型较多以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太宽裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型面积也在70-90之间，没有太小的户型，单价又贵所以总房款一般会高些。所谓的商住房其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上不属于住宅，而且其房产证上也写明了是商业类产权。
以上就是几种常见的房子容易搞混的概念你搞清楚了吗?商品房这住宅房是不能并列比较的，商品房对应的是经济适用房、限价房、廉租房等，与住宅房相对应的是商铺、写字楼等。
