从小到大在农村生活的人们，基本上都是住在自家的宅基地上，家里的每个角落都是依附在宅基地上面的，所以不存在违规之类的情况。但还是有那么些农民搞关系建起了小产权房，可能有些农民朋友还搞不懂宅基地建房与小产权房的区别，小编在下面就给大家好好讲讲！
农村宅基地建房与小产权房有哪些区别
要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。
知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。
而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。
所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违法修建，所以应该属于是违法建筑。
现在农村的宅基地价值是越来越高了，申请要求也是更加严格了，那么它的申请条件是怎样的呢？
1、农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
2、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;
3、回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;
4、农村居民户无宅基地的;
5、原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:
①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;
②违反计划生育规定超生的;
③一户一子(女)有一处宅基地的;
④户口已迁出不在当地居住的;
⑤年龄未满十八周岁的;
⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)人民政府审核后,报县人民政府批准.县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地.
好了，今天小编要给大家分享的有关农村宅基地建房与小产权房的区别就到这里啦，各位农民朋友现在应该很清楚什么是小产权房了吧，小编建议大家尽量不要建这种房子，不然最后麻烦的是自己！
